Что делать

При достижении 16-летнего возраста у гражданина возникает частичная дееспособность, что требует дополнительной проверки при совершении сделок с недвижимостью.

Как проверить

Посчитайте возраст продавца на дату заключения договора и окончательных сроков оплаты по договору.

Законодательная база

Гражданский кодекс РФ — «Эмансипация» и имущественные права

Ключевой момент в 16 лет — возможность быть признанным полностью дееспособным (эмансипированным).

• Статья 21 ГК РФ "Дееспособность гражданина" — определяет, что полная дееспособность возникает с 18 лет. Но пункт 2 этой статьи прямо отсылает к возможности эмансипации до 18 лет в случае вступление в брак.
• Статья 27 ГК РФ "Эмансипация" — это главная статья для шестнадцатилетнего.

Что дает? Несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он:

• Работает по трудовому договору.
• Занимается предпринимательской деятельностью (с согласия родителей).

После эмансипации подросток самостоятельно несет ответственность по всем своим обязательствам и может совершать любые сделки (покупать недвижимость, брать кредиты и т.д.).

Статья 26 ГК РФ "Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восьминадцати лет" — с 14 лет права расширяются, а к 16 годам подросток уже активно ими пользуется:

• Право самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами.
• Право вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими.
• С 16 лет можно стать членом кооператива.

Семейный кодекс РФ — Права в семье

• Статья 13 СК РФ  — предусматривает возможность снижения брачного возраста до шестнадцати лет при наличии уважительных причин.
• Статья 58 СК РФ — дает право шестнадцатилетнему родителю самостоятельно дать имя своему ребенку и зарегистрировать его в органах ЗАГС.
• Статья 62 СК РФ "Права несовершеннолетних родителей" — несовершеннолетние родители с шестнадцати лет имеют право:
  • Самостоятельно осуществлять родительские права в отношении своего ребенка.
  • В случае разногласий с опекуном ребенка (если он назначен) иметь право обращаться в органы опеки и попечительства.