Убедитесь, что межевание земельного участка проведено надлежащим образом, а его границы установлены, согласованы с смежными землепользователями и закреплены на местности.

Если межевание не проведено, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для оформления границ участка в установленном порядке.

Как проверить

Для проверки выполните следующие шаги

1. Перейдите на Публичную кадастровую карту Росреестра.
2. В меню слоев карты выберите слой «Земельные участки» (данные из ЕГРН).
3. Найдите нужный объект, введя его кадастровый номер в поисковую строку.
4. В открывшейся информации об участке убедитесь, что отсутствуют отметки типа «Границы не установлены» или «Без координат границ».
5. Также проверьте, что контур земельного участка четко отображается на карте.

Риски

Отказ в регистрации права

В настоящее время переход права собственности на земельные участки, границы которых не установлены, не подлежит регистрации в Росреестре. Сделки с такими участками приостанавливаются, а истечении срока приостановления без устранения, приводит к отказу в государственной регистрации перехода права.

Законодательная база

Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

• Статья 22: определяет порядок определения и установления границ земельных участков. Межевание проводится кадастровым инженером на основе правоустанавливающих документов и фактического использования участка. По результатам работ составляется межевой план, который подлежит регистрации в Росреестре.
• Статья 45: закрепляет требование о внесении изменений в кадастровые данные при уточнении границ. Все изменения должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) для подтверждения законности границ и актуализации данных.

Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

• Статья 1: даёт определение межевания как проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади. Закон подчёркивает, что межевание обязательно при образовании нового земельного участка или уточнении границ существующего, в том числе при купле-продаже, мене, дарении и других сделках.
• Статья 39: регулирует порядок согласования местоположения границ земельных участков. Это важно для предотвращения споров с соседями.

Федеральный закон от 26.12.2024 №487-ФЗ

Внёс изменения, согласно которым с 1 марта 2025 года наличие точно установленных границ земельного участка стало обязательным условием для регистрации перехода права в Росреестре при продаже, дарении, наследовании или любой другой сделке с земельным участком. Если межевание не проведено, сделка будет приостановлена.

Дополнительные нормативные акты

• Приказ Росреестра от 14.12.2021 №П/0592 утверждает форму и состав сведений межевого плана, а также требования к его подготовке. Документ регламентирует порядок оформления результатов межевания.
• Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст. 13.1) регулирует особенности межевания земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. В частности, устанавливает требования к проекту межевания и порядок его утверждения.