Риски сделки с иностранным агентом: как избежать признания договора недействительным

Юридические проверки Собственник 15.01.2026

Удостовериться, что собственник не внесён в реестр иностранных агентов.

Как проверить

Перейдите в реестр иностранных агентов на сайте Министерства юстиции.
Выполните поиск по фамилии.
Убедитесь, что нет результатов - "Ничего не найдено".

Риски

Риск расторжения сделки из-за нарушения порядка расчетов

Если продавец признан иностранным агентом, закон обязывает производить расчеты с ним исключительно через специальный банковский счет (тип счета зависит от статуса агента).

Несоблюдение этого требования является основанием для признания сделки недействительной и её принудительного расторжения.

Как отразить в договоре

Настоящим Стороны Договора заверяют и гарантируют, что не имеют гражданства иностранных(ого) государств(а), совершающих(его) в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц недружественные действия, а также местом регистрации, местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли от деятельности не являются(ется) указанные(ое) государства(о), перечень которых установлен Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 г. № 430-р. Продавец гарантирует, что не является иностранным агентом в понимании Федерального закона от 14.07.2022 N 255-ФЗ «О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием», и он не обязан использовать специальный рублевый счет, открытый в уполномоченном банке, режим которого, в том числе особенности внесения на него платежей и списания с него средств, устанавливается решением Совета директоров Центрального банка Российской Федерации, подлежащим официальному опубликованию в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России).

Законодательная база

Федеральный закон от 28.12.2012 № 275-ФЗ "О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием"

Статья 4: регулирует порядок ведения реестра лиц, находящихся под иностранным влиянием (реестр иностранных агентов), Министерством юстиции Российской Федерации и размещения этого реестра в открытом доступе в сети Интернет.
Статья 9, п. 14: устанавливает обязанность для лица, включенного в реестр иностранных агентов, открыть и использовать для всех финансовых операций специальный счет.
Статья 11, п. 21: устанавливает права получения средств иностранным агентом с использованием специального счёта.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 168: устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона, является ничтожной, если закон не предусматривает иных последствий нарушений.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 26, п. 1, пп. 2: предусматривает, что основанием для отказа в государственной регистрации права является, если сделка не соответствует требованиям закона. Несоблюдение требований о расчетах через спецсчет с иностранным агентом может быть расценено как такое несоответствие.

Бесплатно

Популярно сегодня

Купите квартиру без сюрпризов: проверьте 23 риска за 5 минут

Ответьте на простые вопросы и получите персональный отчёт: какие документы запросить, где скрыты подводные камни и как не потерять деньги.

🔒 Юридическая чистота: обременения, аресты, ипотека, банкротство продавца
💰 Финансовые риски: долги по ЖКХ, капремонту, невыплаченный маткапитал
👥 Скрытые собственники: несовершеннолетние, наследники, бывшие супруги
⚠️ Особые случаи: приватизация, перепланировки, регистрация «вечных» жильцов

Начать бесплатную проверку

~5 минут

Без регистрации