Удостовериться в отсутствии задолженностей у собственника на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Как проверить

1. Перейдите на официальный сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП).
2. В сервисе проверки введите ФИО и год рождения продавца.
3. В графе «Регион» выберите опцию «Все регионы».

Если в результатах поиска много однофамильцев, сузьте выбор, указав конкретный регион проживания собственника.

Риски

Наличие у продавца недвижимости задолженностей, по которым возбуждено исполнительное производство в ФССП (Федеральной службе судебных приставов), создает для покупателя вполне реальные риски.

Наложение ареста на недвижимость

Судебный пристав в рамках взыскания долга с продавца имеет право наложить арест (запрет на регистрационные действия) на его имущество. Арест регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если арест наложен до или во время сделки, но покупатель об этом не знал, Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права собственности. Сделка не завершится, деньги могут быть уже переданы продавцу, а квартира останется у него и под арестом. Возврат денег в этом случае возможен только через суд, что долго, дорого и не гарантирует успеха, особенно если продавец уже потратил их.

Риск невозврата задатка/аванса

Если на раннем этапе (например, при подписании предварительного договора) покупатель передал продавцу крупную сумму в качестве задатка, а затем на недвижимость был наложен арест, сделка сорвется. Вернуть задаток с проблемного продавца, у которого есть долги и активы под арестом, будет практически невозможно без длительного судебного разбирательства.

Законодательная база

Гражданский кодекс Российской Федерации

• Статья 209. Содержание права собственности: определяет правомочия собственника, но устанавливает, что собственник может быть ограничен в распоряжении имуществом на основании закона.
• Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц: обязывает продавца передать покупателю имущество, свободное от любых прав и притязаний третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять обремененное имущество.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

• Статья 68. Время и основания для наложения ареста на имущество должника: арест имущества (опись и запрет распоряжаться) применяется для обеспечения исполнения исполнительного документа и является мерой принудительного исполнения.
• Статья 80. Наложение ареста на имущество должника: предусматривает возможность ареста имущества должника, даже если оно находится у других лиц, что предотвращает сокрытие активов.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

• Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав: прямо указывает, что основанием для приостановке регистрации является наличие записи об аресте, запрете совершения регистрационных действий, наложенном в установленном законодательством РФ порядке.
• Статья 32. Статья 32. Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия:порядок внесения сведений об арестах, запретах, ограничениях прав, обременениях объекта недвижимости.