Необходимо тщательно проверить договор дарения на наличие условий о сохранении права пожизненного проживания за дарителем или иными лицами, если такое условие есть, обязательно нужно запросить свидетельство о смерти этого человека.

Как проверить

Тщательно изучить текст договора дарения. Если имели место быть дополнительные соглашения, то и их тоже. Ищите формулировки которые могут наделить дарителя или третье лицо правами: "сохраняется право пожизненного проживания", "даритель имеет право пользования", "дарение совершено при условии..." и т.п.

Риски

Как отразить в договоре

Законодательная база

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений (по аналогии к договору дарения): пункт 1 обязывает указывать в договоре сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением после его отчуждения. Несоблюдение этого требования влечет последствия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимости.

Статьи 572. Договор дарения: общие нормы о дарении, согласно которым даритель вправе оговорить в договоре право пожизненного проживания в подаренном жилом помещении для себя или третьих лиц, что становится обременением имущества.

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ)

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении: хотя напрямую не регулирует договор дарения, определяет правовой статус лиц, вселившихся в жилое помещение на законном основании. Право пожизненного проживания, установленное договором дарения, является таким основанием и защищает проживающего от произвольного выселения.