Бумажная волокита или здравый смысл?

Признайтесь, вы тоже автоматически готовите справку о некрупности сделки, когда оформляете переход права собственности на юридическое лицо? Раньше, пока договоры ходили в бумажном виде, лишний лист никого не смущал. Но сейчас, в эру электронного документооборота, каждый дополнительный файл превращается в проблему. Зачем плодить сущности, если можно обойтись одной страницей?

Мы решили не гадать, а проверить на практике: действительно ли отдельный документ обязателен, или достаточно заверения прямо в тексте договора купли-продажи?

Откуда растут ноги у требования об одобрении

Закон суров, но это закон. Если сумма сделки переваливает за 25% от балансовой стоимости активов общества, считай её крупной. А крупная сделка требует одобрения — решения общего собрания или единственного участника. Логично: нельзя просто так разбазаривать активы компании.

Но если сделка не крупная? Нам нужно как-то объяснить это контрагенту и, что критично, регистратору в Росреестре. Обычно для этого лепят отдельную справку. Однако Федеральный закон № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (статья 46) не диктует жесткую форму этого уведомления.

Кстати, важный момент, на котором часто спотыкаются. Прежде чем решать вопрос с формой справки, откройте устав своего общества. Там может быть прописана такая вещь, как необходимость одобрения любой сделки, независимо от суммы. Если такой пункт есть — никакие ухищрения с договором не помогут, придется собирать решение собственников.

Позиция Росреестра: меньше бумаги, больше дела

Мы не стали полагаться на теорию и направили официальный запрос в управление Росреестра. Суть вопроса проста: противоречит ли закону указание на некрупность сделки непосредственно в тексте договора?

Ответ нас порадовал. Регулятор подтвердил: закон не запрещает интегрировать это заверение в тело контракта. Главное, чтобы из документа было однозначно понятно, что сделка не требует одобрения. Официальный ответ мы прикрепили в конце материала, чтобы вы могли показать его скептикам.

Как правильно прописать это в договоре

Вам не нужно изобретать велосипед. Используйте готовые юридически грамотные формулировки. В зависимости от вашей роли в сделке, выберите подходящий вариант.

Если вы Продавец:

Продавец заверяет Покупателя в том, что сделка, предусмотренная Договором, не является для Продавца крупной сделкой, а также сделкой с заинтересованностью в соответствии с ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ и уставом Продавца, ввиду чего не требуется в силу закона одобрения сделки предусмотренной Договором.

Если вы Покупатель:

Покупатель заверяет Продавца в том, что сделка, предусмотренная Договором, не является для Покупателя крупной сделкой, а также сделкой с заинтересованностью в соответствии с ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ и уставом Покупателя, ввиду чего не требуется в силу закона одобрения сделки предусмотренной Договором

Вставляете этот абзац в раздел «Заверения сторон» или аналогичный, и вопрос закрыт.

Почему стоит отказаться от лишних справок

Давайте честно: составление горы дополнительных документов, когда можно обойтись одним пунктом в договоре, — это не забота о безопасности. Это имитация бурной деятельности. Прозрачный документооборот должен быть удобным.

Убирая лишние бумаги, вы снижаете риск ошибок в реквизитах, ускоряете подготовку пакета документов для регистрации и просто экономите время. Юриспруденция должна работать на бизнес, а не создавать препятствия там, где их нет.